Agjentët e pasurive të paluajtshme nuk janë të vetmit që mund të marrin shumë për shtëpitë e bllokuara ose të vështira. Duke përdorur këtë listë të bazave të të dhënave falas, të kërkueshme në internet, ju mund të gjeni shtëpi që janë në mbyllje, në preforeclosure, REO (në pronësi të pasurive të paluajtshme), të sekuestruara dhe të dëshpëruara gjithashtu. Shumica e këtyre shërbimeve ofrohen falas ose me një abonim të vogël që zakonisht përfshin një periudhë prove falas. Ja ku ta drejtoni shfletuesin tuaj për të gjetur pronën e duhur për ju.
Për REO bankare
Një REO është një pronë që i është rikthyer huadhënësit pasi një ankand i konfiskimit nuk ka gjetur një blerës. Kjo nuk do të thotë se prona është në një gjendje aq të keqe sa askush nuk e donte; kjo do të thotë vetëm se oferta e kërkuar e hapjes nuk u plotësua.
Oferta e kërkuar e hapjes për një ankand REO është zakonisht shuma e papaguar e kredisë.
Kur raporti i kredisë ndaj vlerës është i lartë, prona mund të mos tërheqë oferta dhe aktivi i kthehet huadhënësit. Bankat REO mund të jenë vlera të mëdha në tregun e pasurive të paluajtshme. Në mënyrë të ngjashme, ato mund të shërbejnë për disa kundërmime të vërteta, kështu që jini të plotë në kërkimin tuaj. Këtu janë disa sajte për të kontrolluar:
- Banka e Amerikës REO
- CitiMortgage REO
- Banka e Pestë REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Kjo listë përfshin banka të njohura që mbulojnë zonat kombëtare ose rajonale. Ju mund të gjeni prona të tjera në pronësi të bankës duke kërkuar emrin e bankës plus termin REO (për shembull, MyBank REO).
Për pronat në pronësi të qeverisë
Bankat dhe huadhënësit e pronave nuk janë të vetmet që zotërojnë pasuri të paluajtshme që janë konfiskuar. Qeveria ka një rezervë të REO-ve, shtëpive të bllokuara dhe pronave që ajo fiton me mjete të ndryshme, duke përfshirë programet e garancisë së kredisë si FHA (Administrata Federale e Strehimit) dhe VA (Çështjet e Veteranëve). Pronat janë të disponueshme përmes shitjeve dhe ankandeve konvencionale. Do të gjeni shumë nga këto në:
- Përfitime në pronësi të HomePath-Fannie Mae
- HUD REO-Prona të paluajtshme në pronësi të Strehimit dhe Zhvillimit Urban
- Shitjet e shtëpive-Përmbylljet dhe konfiskimet në pronësi të qeverisë
- USDA-RD/FSA-Agjencia e Zhvillimit Rural dhe Shërbimit të Fermës REO
- Pronat IRS-Shtëpi, pasuri të paluajtshme dhe prona të tjera që janë sekuestruar nga IRS
Përveç kësaj, qeveria e qarkut ose qytetit tuaj ka të ngjarë të ketë listën e saj të mbylljes. Në mënyrë ideale, ata e ndajnë këtë në një faqe interneti; nëse jo, do t'ju duhet të bëni një udhëtim në nëpunësin e qarkut ose të qytetit.
Përmbyllja e Përgjithshme, REO dhe Listimet e Pronave të Shqetësuara
Disa shërbime përpilojnë konfiskim, REO dhe forma të tjera të pronës së dëmtuar në bazat e të dhënave të kërkueshme. Disa ofrojnë listat falas; të tjerët përdorin një model abonimi që të lejon të kërkosh shërbimin e tyre për një periudhë kohe.
Në shumicën e rasteve, informacioni bazë për një pronë është i disponueshëm edhe nëse nuk abonoheni. Megjithatë, në mënyrë tipike, abonentët kanë qasje në një pjesë të mirë të informacionit shtesë të detajuar në lidhje me statusin e pronave, të tilla si kushtet, historitë dhe shqetësimet.
Disa shërbime për të parë përfshijnë:
- Provë Re altyTrac REO pa pagesë, më pas abonim mujor
- Listat e Përjashtimit-Provë shtatë-ditore, më pas abonim mujor ose vjetor
- Foreclosure.com-Provë falas, më pas abonim javor
- Pa Ekuator, me aftësinë për të ruajtur kërkimet dhe pronat, qasjen në harta dhe më shumë
Agjentët e pasurive të paluajtshme, ndërmjetësit dhe shërbimet e pronës
Epoka e agjentëve të pronave që janë të fshehtë në lidhje me konfiskimet, mbylljet paraprake, pronat e vështira dhe REO-të ka kaluar prej kohësh. Në ditët e sotme, renditja e këtyre llojeve të pronave është vetëm një mënyrë tjetër për të tërhequr blerësit. Kjo është arsyeja pse shumica e shërbimeve të pasurive të paluajtshme tani ofrojnë qasje të lehtë në bazat e të dhënave të tyre të pronave të vështira, të tilla si këto:
- Re altor.com-Shtëpia e licencuar zyrtarisht për Shoqatën Kombëtare të sekserëve ofron akses falas në motorin e saj të kërkimit të pronave. Filtrat e paracaktuar nxjerrin bllokime, prona që kanë parë ulje çmimesh dhe shtëpi të përballueshme në komunitetet që kërkoni. Do të gjeni gjithashtu lajme dhe informacione të fundit rreth pronave të vështira.
- Trulia-Ofron një sistem kërkimi të dizajnuar mirë që përfshin një filtër të paracaktuar për gjetjen e konfiskimeve në komunitetet që kërkoni. Për të gjetur mbyllje me Trulia, kryeni një kërkim bazë sipas qytetit, më pas përdorni filtrin e kërkimit Më shumë dhe zgjidhni Foreclosure për llojin e listimit të shitjeve.
- Zillow-Këtu, do të gjeni një qendër mbylljeje me akses në aftësitë e avancuara të kërkimit duke përdorur një sërë kriteresh, duke përfshirë sipas kostos (ose vlerësimeve të kostos), lagjes dhe më shumë. Blerja e udhëzuesve, pyetjeve të shpeshta dhe madje edhe një udhëzuesi për ata që mund të përballen me mbylljen e plotë të ofertave të Zillow.
